Objektbeschreibung

Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit – ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der gepflegte Zustand sowie der funktionale Grundriss bieten vielfältige Optionen für Familien, Selbstständige oder Investoren.

Grundstück:

Dieses Grundstück hat eine größe von 1.365 m² und würde sich evtl. für eine weitere Bebauung anbieten.

Baujahr:

Der ursprüngliche Altbau dieser vielseitig nutzbaren Wohn- und Gewerbeimmobilie wurde um das Jahr 1900 errichtet und in den Jahren 1981/82 umfassend umgebaut und erweitert. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide bauliche Grundlage für verschiedene Nutzungsformen.

Wohn- & Gewerbefläche:

Erdgeschoss:
Wohnung: Wohnzimmer 24 m²,
Zimmer 8 m², Wohnküche 13 m²,
Bad/WC 8 m², Flur 8 m², AR

Gewerbe:
Tagescafe 35 m², Laden 30 m², Damen/Herren-WC´s, WC,
Raum 8 m², Backstube 120 m², Aufenthaltsraum 14 m², Garage

1. Obergeschoss:

Wohnung:
Wohnzimmer 21 m²,
Wohnküche 21 m²,
Schlafzimmer 24 m²,
Schlafzimmer 17 m²,
Kinderzimmer 13 m³, Zimmer 30 m², Zimmer 24 m², Zimmer 10 m², WC

Über der Backstube befindet sich noch eine Wohnung, die noch im Rohbau ist.

Dachgeschoss:

Wohnung:
Wohnzimmer 24 m², Küche 7 m², Esszi. 8 m²,
Zimmer 10 m², Zimmer 9 m², Bad, WC, Flur, Balkon

Heizung:

Das Gebäude wird mit Holz-Kohleöfen beheizt. Die Backstube wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Der Endenergiebedarf beträgt 312,4 kWh/(m²*a) und die Energieeffizienzklasse H.

Garage:

Auf dem Grundstück befindet sich ein Bau mit zwei Garagen.

Sonstiges:

Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer, die Firma Haban übernimmt dafür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 

Kaufpreis: € 210.000,--

Provision:

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. und ist bei notarieller Beurkundung fällig und zahlbar