Objektbeschreibung

Dieses großzügige Wohn- und Gewerbeanwesen vereint Wohnen, Arbeiten und Investieren auf einem außergewöhnlichen Grundstück von ca. 5.364 m² in attraktiver Lage.

Das Einfamilienhaus mit ehemaliger Zahnarztpraxis wurde im Jahr 2005 errichtet und im Jahr 2007 um einen umfangreichen Anbau ergänzt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 350 m² und verteilt sich auf mehrere Etagen sowie auf das Haupthaus und den Anbau.

Die vielseitige Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen privatem Wohnen und gewerblicher Nutzung – ideal für Freiberufler, medizinische Berufe, Dienstleister oder als Mehrgenerationenhaus. Auch eine weitere Bebauung des Grundstücks ist denkbar, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten oder Wertsteigerungen realisieren lassen.

Besonders hervorzuheben sind:

• mehrere Wohnbereiche mit separaten Eingängen
• ein durchdachtes Energie- und Heizkonzept mit Strom, Stückholz und Photovoltaikanlage
• eine Doppelgarage mit Werkstatt, zusätzliche Garagen sowie zahlreiche Außenstellplätze
• die ruhige, grüne Lage mit guter Anbindung und hohem Erholungswert

Dieses Objekt ist die perfekte Kombination aus repräsentativem Wohnen, gewerblicher Nutzungsmöglichkeit und Investitionspotenzial in dem beliebte Erholungsort Lalling (Niederbayern).

Grundstück:

Zu diesem Objekt gehört ein Grundstück mit 5,364 m², dass sich für eine weitere Bebauung bestens anbieten würde.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 350 m²

Hauptgebäude

Untergeschoss:
Wohnzimmer (ca. 21 m²), Wohnküche (ca. 22 m²), Wintergarten (ca. 15 m²), WC, Lager, Heizungs- und Kraftraum, Flur

Erdgeschoss (Zahnarztpraxis):
Anmeldung (ca. 13 m²), Wartezimmer (ca. 8 m²), 3 Behandlungsräume (ca. 14 m², 13 m², 13 m²),
Röntgenraum (ca. 4 m²), Flur (ca. 12 m²), WC (ca. 4 m²)

Dachgeschoss:
Büro (ca. 18 m²), Schlafzimmer (ca. 17 m²), Gästezimmer, Dusche/WC (ca. 7 m²), Bad/WC (ca. 4 m²), Flur (ca. 10 m²)

Anbau:

Untergeschoss:
Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 25 m²), Schlafzimmer (ca. 11 m²),
Bad (ca. 6 m²), separates WC (ca. 2 m²), Flur, Diele, Heizraum, PV-Anlage

Erdgeschoss:
Labor (ca. 12 m²), Aufenthaltsräume (ca. 9 m² & 12 m²), Sterilraum (ca. 9 m²), WC, Vorraum, Flur

Dachgeschoss:
Studio (ca. 18 m²), 2 Zimmer (je ca. 11 m²), Abstellraum, Flur

Heizung:

Dieses Objekt wird mit Strom und Stückholz beheizt. Die monatlichen Stromkosten betragen ca. 150,- €. Ferner ist ein 30 KW Stromspeicher vorhanden.
Der Endenergieverbrauch beträgt 36,0 kWh/(m²*a) und die Energieeffizienzklasse A.

Garage:

Es sind eine Doppelgarage mit Werkstatt, zwei weitere Garagen und Stellplätze vorhanden.

Sonstiges:

Die PV-Anlage hat 20 KW, davon werden 10 KW abgeführt, was eine monatliche Vergütung von € 110,- bringt.

Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer, die Firma Haban übernimmt
dafür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten

Kaufpreis: € 598.000,--

Provision:

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. und ist bei notarieller Beurkundung fällig und zahlbar.